房源隐藏的四大产权陷阱，暗藏交易危机
房产交易四大风险：产权不全、状态异常、急降价、缺凭证，易引发纠纷或损失。
房源的4个“产权暗伤”，预示交易风险
（1）房产证“三不”：不完整、不清晰、不配合核验
- 危险信号：
✘ 房产证有涂改痕迹（尤其是日期、产权人姓名）；
✘ 提供的是“复印件”而非原件（假证复印件编号在官方系统查不到）；
✘ 拒绝你拍照留底（借口“怕信息泄露”，实则怕你去验真）。 - 核验方法：
① 看房产证第1页“防伪水印”（真证有水印“房屋所有权证”，透光可见）；
② 登录当地不动产登记中心官网（如“湖南不动产”），输入房产证号查“产权状态”（显示“已抵押”“已查封”即高危）。
（2）房屋状态“异常”：抵押、查封、共有权人不明
- 必查项目：
异常状态 风险等级 识别方法（需卖方配合提供） 有抵押未结清 ⭐⭐⭐ 提供《贷款合同》+ 银行还款证明（确认可解押） 已被法院查封 ⭐⭐⭐⭐⭐ 官方系统查询（输入房产证号，查封会标注“限制交易”） 共有权人未露面 ⭐⭐⭐⭐ 房产证“共有情况”页显示“共同共有”，需所有共有人签字 - 案例：2025年杭州某中介隐瞒“房子有3个共有权人”，仅让1人签字，后其他共有人起诉，买方已付50万首付打水漂。
（3）“刚挂牌就降价”：低于市场价10%以上，必有隐情
- 合理降价范围：同小区同户型3个月内成交价的5%以内（可通过链家、贝壳APP查历史成交价）；
- 高危区间：低于市场价10%-20%（如小区均价2万/㎡，这套1.7万/㎡），可能是“查封房”“产权纠纷房”，卖家急套现。
（4）“无法提供原始购房凭证”：可能是“非正规产权”
- 必备凭证：
① 商品房：原购房合同、契税发票（证明“满5年”“原值”，防止后期税费纠纷）；
② 房改房：《公有住房出售协议》（证明已补土地出让金，否则无法过户）；
③ 继承/赠与房：《继承公证书》《赠与协议》（确认产权来源合法，无其他继承人纠纷）。 - 风险：无法提供原始凭证，可能是“小产权房”“军产房”（无法过户），或原产权不清晰（如单位内部分配房，单位有优先回购权）。
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